租賃合同的簽署技巧

租賃合同的簽署技巧

　　隨著時(shí)間的推移，越來越多事情需要用到合同，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭(zhēng)端。相信大家又在為寫合同犯愁了吧，以下是小編收集整理的租賃合同的簽署技巧，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。

　　1.租賃條款

　　租賃物的確定是簽訂租賃合同的首要任務(wù)。租賃物的名稱、數(shù)量和用途應(yīng)首先根據(jù)租賃物確定(如果租賃物是房地產(chǎn)，應(yīng)確定其地理位置、周圍區(qū)域、面積等相關(guān)信息；如果是動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)確定其規(guī)格、型號(hào)、品牌等相應(yīng)的約定；租賃物有標(biāo)的物的，應(yīng)當(dāng)約定標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和用途。

　　注:租賃物的條款應(yīng)規(guī)定租賃的適用范圍和目的。

　　2.租金條款

　　租賃協(xié)議是租賃合同雙方必須規(guī)定的一個(gè)條件。租金條款應(yīng)包括租金金額、交付期限和交付方式。租金的具體數(shù)額可以約定，租金的計(jì)算方法也可以約定。當(dāng)兩者都同意時(shí)，兩者之間的關(guān)系也應(yīng)該同意。租金條款通常還規(guī)定了承租人在租金延期時(shí)應(yīng)承擔(dān)的延期利息。

　　3.租賃期限

　　如果雙方未能返還租賃合同中的租賃期限，則合同的租賃期限視為無限期，任何一方均可隨時(shí)要求終止租賃合同。但是，出租人解除租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)給予承租人合理的寬限期，使承租人能夠及時(shí)找到其他合適的租賃物或者搬遷。當(dāng)事人也可以約定續(xù)租或者默示續(xù)租，雙方也可以協(xié)商變更。

　　4.租賃期內(nèi)租賃物業(yè)的維修責(zé)任條款

　　租賃物修繕義務(wù)的構(gòu)成要件包括以下四項(xiàng):

　　(1)需要對(duì)租賃物進(jìn)行修繕，即租賃物需要按照約定進(jìn)行修繕，以滿足承租人對(duì)租賃物的使用收益。

　　(2)修復(fù)的可能性是指損壞的租賃物事實(shí)上可以修復(fù)，經(jīng)濟(jì)上是合算的。如果租賃物業(yè)事實(shí)上無法修復(fù)，或者可以修復(fù)，成本高，不經(jīng)濟(jì)，就沒有修復(fù)的可能。

　　(3)租賃期內(nèi)的維修。如果約定或習(xí)慣由出租人修理，承租人必須聽從出租人的通知，否則出租人沒有義務(wù)修理；承租人同意修繕租賃物的，只有在有約定的情況下，才履行承租人的通知義務(wù)，但承租人應(yīng)當(dāng)保留修繕文件，并相應(yīng)從租金中扣除。但是，當(dāng)當(dāng)事人約定的租金已經(jīng)考慮到這一因素時(shí)，承租人不得要求減租或免租。

　　(4)雙方約定租賃期間租賃物的維護(hù)義務(wù)由哪一方承擔(dān)。一般來說，承租人負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的一般維護(hù)，出租人一般負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的大修。

　　5.租賃財(cái)產(chǎn)的法律責(zé)任和使用條款

　　租賃合同中，雙方必須約定由誰承擔(dān)租賃物的法律責(zé)任，如納稅捐贈(zèng)，出租人承擔(dān)納稅捐贈(zèng)的費(fèi)用，雙方另有約定的除外。

　　出租人有義務(wù)償還承租人對(duì)租賃物的專項(xiàng)費(fèi)用，包括:受益費(fèi)用和必要費(fèi)用(受益費(fèi)用——承租人為增加租賃物價(jià)值而支付的費(fèi)用；必要費(fèi)用——指維護(hù)租賃財(cái)產(chǎn)所必需的費(fèi)用。必要費(fèi)用中，維持租賃財(cái)產(chǎn)能力的必要費(fèi)用，如飼養(yǎng)動(dòng)物、給汽車加油、機(jī)械設(shè)備潤(rùn)滑油、水電等費(fèi)用。，一般應(yīng)由承租人承擔(dān)；房屋維修費(fèi)用、汽車補(bǔ)胎費(fèi)用等維持租賃物業(yè)使用收入所發(fā)生的費(fèi)用，由出租人承擔(dān)。如果這筆費(fèi)用已經(jīng)由承租人支付，出租人有義務(wù)償還。

　　6.通知義務(wù)的條款

　　通知義務(wù)條款通常應(yīng)規(guī)定通知事項(xiàng)包括:

　　(1)當(dāng)租賃物需要維修和防止危害時(shí)，出租人有義務(wù)維護(hù)租賃物，承租人對(duì)負(fù)擔(dān)物的瑕疵承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出租人。(是否有必要修復(fù)或預(yù)防危險(xiǎn)，應(yīng)以是否會(huì)損害承租人、出租人和第三人的利益來判斷。危險(xiǎn)的存在雖然不會(huì)妨礙承租人的使用收益，但如果不及時(shí)處置會(huì)損害出租人利益的，也應(yīng)予以通知)

　　(2)第三方對(duì)租賃物主張權(quán)利。

　　(三)協(xié)議約定的其他事項(xiàng)。如因不可抗力或第三方侵害造成租賃物損壞或丟失，應(yīng)及時(shí)通知出租人租賃熱。

　　上述事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)通知時(shí)，即使合同中沒有約定，承租人也應(yīng)承擔(dān)通知義務(wù)。因?yàn)橥ㄖ�義務(wù)是承租人根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的附隨義務(wù)。

　　7.存款條款

　　租賃大量標(biāo)的物時(shí)，法律不允許收取定金。在私人租賃中，法律禁止出租人收取押金。

　　8.轉(zhuǎn)租條款

　　轉(zhuǎn)租須經(jīng)出租人批準(zhǔn)。未經(jīng)出租人同意，出租人可以解除租賃合同。一般情況下，出租人在租賃合同中沒有轉(zhuǎn)租的權(quán)利，或者未經(jīng)出租人同意，出租人不得將租賃物轉(zhuǎn)租給他人。但是，在房地產(chǎn)租賃中，除非合同另有約定，出租人有權(quán)將租賃物的一部分轉(zhuǎn)租出去。

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