淺談房地產管理的創(chuàng)新與實踐論文
在社會主義市場經濟飛速發(fā)展的大形勢下，建筑行業(yè)的發(fā)展速度有了非常顯著的提升，人們在生活當中越來越重視住房問題，當前我國的房地產行業(yè)依然存在著一些問題，只有對這些問題進行詳細的分析，并找到恰當的方式進行解決，才能更好的促進房地產行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
1、房地產管理和房地產管理創(chuàng)新的新涵義
管理一般就是指在一個較為固定的環(huán)境當中，在各種人力、物力和財力的支持下進行相關的規(guī)劃和管理等活動，在整個管理活動當中一定要嚴格按照相關的規(guī)定和要求來開展管理活動，在房地產行業(yè)的發(fā)展過程中，房地產管理發(fā)揮著非常重要的作用，房地產管理從某種意義上說它是一個系統，在工作當中需要制定科學合理的管理方案，只有保證其科學性和有效性才能更好的發(fā)揮其積極的作用，促進房地產行業(yè)的發(fā)展。
在房地產管理活動中，對于管理的內容和管理的模式需要根據時代的發(fā)展不斷創(chuàng)新，創(chuàng)新用最簡單的話來說就是要使用新的方法和以前從未有過的手段去開展管理工作，充分發(fā)揮人們的主觀能動性，只有這樣創(chuàng)新才能呈現出更大的意義。
2、房地產管理創(chuàng)新的必要性和重要性
2.1房地產管理創(chuàng)新的必然性
當前我國的房地產管理雖然已經有了很大的進步，但是在發(fā)展的過程當中依然存在著非常多的不足，這些不足也成為了制約房地產行業(yè)發(fā)展的重要因素，所以要想更好的促進房地產行業(yè)發(fā)展就必須要加大創(chuàng)新的力度，不斷更新管理理念，同時在工作中還要不斷嘗試新的管理方法，從而為房地產行業(yè)的發(fā)展注入新鮮的血液。
2.2房地產管理創(chuàng)新的重要性
房地產管理創(chuàng)新工作當中需要很多人、很多部門的共同努力，房地產管理創(chuàng)新對房地產行業(yè)的發(fā)展有著非常重大的積極意義，它能夠使得整個房地產行業(yè)在發(fā)展的過程中加強每一個環(huán)節(jié)的改革和創(chuàng)新，同時還能夠有效的利用相關的資源，從而在更大的程度上實現經濟效益和社會效益，推動整個房地產行業(yè)的健康發(fā)展。
3、房地產管理實踐創(chuàng)新
3.1管理模式的探索和創(chuàng)新
當前，我國的計算機網絡技術得到了非常迅速的發(fā)展，這也使得我國的房地產管理行業(yè)逐漸的走向了信息化管理的道路，所以在管理模式上也不斷對其進行有效的`發(fā)展和創(chuàng)新。在房地產管理創(chuàng)新活動中首先就是要對管理模式進行不斷的變革，例如：可以建立一個比較詳細也比較全面的獎懲制度，使得員工的利益和房地產企業(yè)的發(fā)展緊密相關，從而能夠有效提高企業(yè)員工的工作效率和積極性。
3.2人才培養(yǎng)模式的創(chuàng)新
當前的社會發(fā)展中，各個行業(yè)要想得以立于不敗之地，人才是一個非常重要的因素，在企業(yè)的發(fā)展中人員的個人素質和知識技能起到了非常關鍵的作用，只有一個企業(yè)不斷加強人才培養(yǎng)，同時不斷創(chuàng)新培養(yǎng)模式才能為企業(yè)帶來更大的價值，從而促進企業(yè)的發(fā)展。
建立適合房地產行業(yè)發(fā)展的培訓管理系統，確定培訓項目與內容，使受訓者了解其在房地產管理中發(fā)揮的作用，使應用到實際工作中。培訓管理系統的建立，首先從建立培訓管理制度與流程入手，再將培訓內容細化。很多從事房地產工作的人員都不是進修房地產專業(yè)的人員，大多數人員都由各行各業(yè)的專業(yè)人員跨行進入，專業(yè)技能相對薄弱，專業(yè)知識差。所以，在培訓前，需針對不同的人員制定不同的培訓方案，摸清每一個員工掌握技能的情況，在哪方面的知識缺乏，再針對不同的情況，進行分類、排班，確定不同的培訓內容，以使培訓效果達到最好。在房地產管理過程中，吸引高素質的管理人員固然重要，對于基層員工的人才培養(yǎng)出很重要，因為只有通過不斷的學習，人員素質才會整體提高，房地產業(yè)績才會整體提高，管理得到提升。
3.3加強管理項目的創(chuàng)新
對項目管理進行有效的創(chuàng)新在整個房地產管理的創(chuàng)新當中有著極其重要的地位，在市場經濟不斷發(fā)展的前提下，不斷的進行管理項目的創(chuàng)新就能夠更好的擴大房地產企業(yè)的業(yè)務范圍，為企業(yè)贏得更大的發(fā)展空間。另外一方面，房地產的開發(fā)范圍是非常大的，在房地產建設的過程中需要耗費很長的時間，所以只有不斷放寬自身的經營范圍才能更好的為企業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造更加有利的契機，提高企業(yè)面對風險的能力，同時也能使得資源能夠充分利用，更好的推動房地產的發(fā)展和壯大。
3.4信貸政策的創(chuàng)新
由于信貸體系的不完善，使房地產的發(fā)展的資金不流通，阻礙了房地產發(fā)展的步伐。因此，需要對信貸政策進行創(chuàng)新。例如國務院新出臺的調節(jié)政策中，要求購買第二套住房的家庭，首付款必須高于百分之六十，貸款的利率是基準利率的1.1倍。這樣，就限制了投機購房和房價的過分增長，減少了金融風險，進而促進了房地產的健康發(fā)展。
3.5土地市場管理的創(chuàng)新
在創(chuàng)新實踐當中，最為基礎的環(huán)節(jié)是十分重要也是容易被人忽視的，所以要加強對土地市場管理的創(chuàng)新，要不斷豐富土地的供應途徑，另外對于那些閑置的土地要進行合理充分的利用，從而有效提高土地的利用率，采取適當的方式對建設用地進行一定的處理，從而也節(jié)約了土地資源。對于土地的管理，國家應該采取相應的措施，防止其自由發(fā)展，從而出現一些弊端。
3.6城市發(fā)展模式的創(chuàng)新
城市的發(fā)展進步離不開房地產行業(yè)的發(fā)展支持。隨著人們生活水平的提高，居住條件越來越好，房地產開發(fā)的要求就越來越高，以適應城市發(fā)展的要求，與城市環(huán)境相協調。在這種情況下，房地產的發(fā)展模式要不斷創(chuàng)新，需要政府各個部門的協調與配合，改變管理模式，探索新的管理方法與發(fā)展道路，以促進房地產行業(yè)健康平穩(wěn)的發(fā)展，使房地產產業(yè)走可持續(xù)發(fā)展的道路，發(fā)展越來越好。
4、結語
在房地產管理工作中還存在著很多的問題，這些問題的存在減緩了房地產行業(yè)的發(fā)展速度，所以在房地產管理活動當中一定要適當加大創(chuàng)新的力度，從而也有效的避免了傳統管理模式當中存在的一些弊端，促進房地產行業(yè)的發(fā)展。
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