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房地產估價師考試考綱習題
1.《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。()
2.貨幣補償指拆遷人將被拆除房屋的價值，以貨幣結算的方式補償給被拆除房屋的使用人。()
3.一幢房屋，其價值僅受建筑結構、區(qū)位等影響，不受產權狀況的影響。()
4.在拆遷房屋評估時，要考慮房屋本身及占用的土地，不用考慮被拆遷人擁有的院落及附屬設施。()
5.房地產是實物、權益和區(qū)位三者的結合物。實物是其中具體的部分，如建筑物的結構、外觀、質量、功能和土地的形狀等2016年房地產估價師考試模擬習題2016年房地產估價師考試模擬習題。權益是其中無形的部分，如房屋的所有權。()
6.產權不明確的房屋在被拆除前，拆遷人還應當就該房屋的有關事項向人民法院辦理證據(jù)保全。()
7.城市房屋拆遷估價，是指為確定被拆遷房屋的貨幣補償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地
8.城市房屋拆遷估價的價值標準是被拆遷房屋的公開房地產市場價值，并考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。()
9.房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費，但包含拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)的補償費。()
10.被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定，協(xié)商不成的可以通過委托評估確定()
答案：1.√2.×3.×4.×5.√6.×7.√8.×9.×10.√
1.下列有關房產圖的表述中，錯誤的有()。
A.測定房屋四至歸屬及丈量房屋邊長，計算面積，要繪制房產分幅平面圖;測定房屋平面位置，要繪制房產分丘圖;測定權屬單元產權面積，要繪制房產分戶圖
B.建筑物密集地區(qū)的分幅圖一般采用1:1000的比例尺，其他區(qū)域的分幅圖可以采用1:500的比例尺
C.房產分丘圖是房產分幅圖的局部明細圖，也是繪制房產權證附圖的基本圖，比例尺為1:100～1:1000
D.房產分戶圖是房產證的附圖
E.房產分戶圖比例尺一般為1:500
2.下列關于經濟學中成本理論的表述中，錯誤的有()2016年房地產估價師考試模擬習題房產估價師。
A.經濟學中的成本概念等同于會計成本，是指廠商生產經營活動中所使用的各種生產要素的支出總和，稱為"經濟成本"
B.經濟成本除了會計成本，還包括未計入會計成本中的廠商自有生產要素的報酬
C.會計成本(顯成本)=經濟成本+隱成本
D.若銷售收入超過經濟成本，則廠商可獲得正常利潤
E.邊際成本的變動規(guī)律是：邊際成本最初隨產量的增加而減少，當產量增加到一定程度時則隨產量的增加而增加
3.下列關于保險合同的表述中，正確的有()。
A.保險合同又稱保險契約，是投保人與保險人約定保險權利和義務關系的協(xié)議，是保險關系得以建立的依據(jù)
B.保險金額是保險人承擔賠付或給付保險金責任的最低限額，也是投保人對保險標的的實際投保金額
C.保險金額不得超過保險價值;超過保險價值的，全部無效
D.保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估，應把握保險標的房地產在保險事故發(fā)生前后的狀態(tài)，對于其中可修復部分，宜將其修復所需的估算費用作為損失價值或損失程度
E.保險費等于保險金額與保險費率的乘積，它與保險價值大小、保險費繳納方式(躉交或按年繳納等)、期限長短、銀行利率水平等多種因素有關
4.下列有關會計報表的表述中，正確的是()。
A.會計核算中的報賬，主要是通過編制會計報表來進行的
B.資產負債表是反映利潤情況的會計報表
C.資產負債表由企業(yè)的經濟資源即資產，企業(yè)的債務即負債，以及投資者對企業(yè)的所有權即所有者權益三個部分組成
D.資產負債表是根據(jù)會計等式的原理設計的
E.損益表是總括反映企業(yè)在某一會計期間的經營成果，提供該期間的收入、費用、成本、利潤或虧損等信息的會計報表
5.下列有關合同法中違約責任承擔方式，表述正確的有()。
A.作為一種違約前的補救方式，繼續(xù)履行是指在一方違反合同時，另一方有權要求其依據(jù)合同的規(guī)定繼續(xù)履行
B.約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少
C.《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的30%
D.預付款的適用不存在制裁違約行為的問題，無論發(fā)生何種違約行為，都不發(fā)生預付款的喪失和雙倍返還
E.定金和違約金不能同時并用，只能選擇其一適用，適用了定金責任就不能再適用違約金責任，適用了違約金責任就不能再適用定金責任
答案：1.ABE2.ACD3.ADE4.ACDE5.BDE
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