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銀行房貸利率怎么算
目前銀行公布的貸款基準利率1年以內（含1年）是4.35%，1—5年（含5年）是4.75%，5年以上是4.90%，房貸利率計算方法：
利息的計算公式：利息=本金×利率×存款期限（時間）。
房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。
【1】中國建設銀行
①商貸：一年以內（含一年）利率為4.35%；一年至五年（含五年）利率為4.75%；五年以上利率為4.9%。
②公積金貸款：五年以下（含五年）利率為2.6%；五年以上利率為3.1%。
【2】中國工商銀行
�、偕藤J：根據5月人民銀行公告，目前工商銀行個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限LPR減20個基點（即下限為LPR—0.2%）。其中，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。
�、诠e金貸款：5年（含）以下和5年以上基準利率分別調整為2.6%和3.1%。
【3】中國郵政儲蓄銀行
�、偕藤J：中國郵政儲蓄銀行的房貸利率是參考LPR報價的，也與申請人本身條件、信用狀況有關，并無確定規定，具體以用戶所在當地銀行網點規定為準。其中，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。
�、诠e金貸款：五年以下（含五年）利率為2.6%；五年以上利率為3.1%。
【4】中國農業銀行
�、偕藤J：中國農業銀行房貸利率參考LPR報價，與本人自身條件、信用狀況、經濟實力、工作情況等多方面因素相關。
�、诠e金貸款：五年以下（含五年）利率為2.6%；五年以上利率為3.1%。
【5】招商銀行
�、偕藤J：6個月（含6月）利率為4.35%；6個月—1年（含一年）利率為4.35%；1年—3年（含3年）利率為4.75%；3年—5年（含5年）利率為4.75%；5年—30年（含30年）利率為4.9%。
�、诠e金貸款：五年以下（含五年）利率為2.6%；五年以上利率為3.1%。
1、對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，較低首付款比例調整為不低于40%。擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，較低首付30%。央行新政中，利率水平交給商業銀行根據客戶信用狀況和還款能力自行決定。這也意味著，此前整齊劃一的二套房利率有可能出現分化。不過，新政落地十余天，記者采訪獲悉，島城多數銀行二套房利率仍然以上浮10%為主。
2、執行上浮利率的貸款人（利率超過7%），市場中受益高于此的投資大多具有高風險，建議提前還貸；如果在還款初期，本金基數大、利息金額也高，在沒有好的投資渠道情況下可以提前還款；如果已經到還款中期，所剩利息已經很少則不建議提前還款。
3、要確認二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認如何屬于第2套房。那就要一個確認第2套房的標準。如何才算第2套房呢？首先以借款人的家庭為購房次數的認定標準。如果已經利用銀行貸款購買了自住房的，如其人均住房面積低于當地平均水平，再向銀行申請貸款的，借款人應提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。其他情況均屬于二套房。均按照二套房利率收取。
在現實生活中的的實際情況是比較復雜的，當然具體問題要我們具體是分析。
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