天津房貸新政細(xì)則解讀

天津房貸新政細(xì)則解讀

　　天津房貸新政細(xì)則解讀

　　天津購房貸款新政策一：

　　公積金貸款首付有哪些要求

　　職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女)使用公積金貸款購買首套住房，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款20%的首付款;購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款30%的首付款。

　　購首套房→首付款≥房價(jià)

　　購二套房→首付款≥房價(jià)

　　優(yōu)勢(shì)凸顯，原政策要求首套房貸90平方米以上三成，二套房貸首付五成。

　　購買私產(chǎn)房公積金貸款期限最長20xx年。

　　確定貸款期限還受借款人年齡的限制，政策規(guī)定，借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計(jì)算;國家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行但最高不得超過65周歲。

　　公積金貸款最長能貸多少年

　　購買商品房、限價(jià)商品房、定向銷售(安置)經(jīng)濟(jì)適用住房公積金貸款期限最長30年。

　　公積金貸款額度最高能貸多少

　　本次新政，提高了貸款最高限額，使用本人住房公積金申請(qǐng)公積金貸款的，貸款最高限額60萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款的，貸款最高限額80萬元。與原政策相比，貸款最高限額不再受到是否繳存補(bǔ)充住房公積金或按月住房補(bǔ)貼的影響。

　　現(xiàn)行住房公積金貸款額度仍是按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)、所購住房價(jià)款的一定比例、借款人的還款能力、最高貸款限額四方面因素分別計(jì)算，以其中最小值為借款人貸款額度。

　　可貸額度計(jì)算中余額倍數(shù)怎么規(guī)定

　　余額倍數(shù)仍按原政策執(zhí)行，即職工家庭購買首套自有住房和保障性住房(經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房)，公積金貸款額度不高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。

　　職工家庭購買第二套及其他符合本市購房條件的自有住房，以及建造、翻建、大修自有住房，公積金貸款額度不高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。

　　天津房貸新政策二：

　　最新天津公積金貸款政策規(guī)定

　　天津市住房公積金管理中心發(fā)布，天津自25日起對(duì)個(gè)人住房公積金(組合)貸款政策進(jìn)行調(diào)整，今后在天津購買首套住房的首付款比例統(tǒng)一降低至20%，家庭申請(qǐng)公積金貸款的最高限額統(tǒng)一上調(diào)至80萬元。

　　據(jù)天津二手房了解，此次公積金政策調(diào)整主要涉及兩個(gè)方面：一是降低首付款比例。職工家庭購買首套自有住房的，首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于購房價(jià)款的20%。天津市原政策是，職工家庭購買建筑面積90平方米(含)以下首套住房的，首付款比例為20%，90平方米以上為30%;購買第二套及其他符合天津市購房條件自有住房的，首付款比例由不低于購房價(jià)款的50%調(diào)整為不低于30%。

　　二是提高貸款最高限額。職工本人申請(qǐng)公積金貸款的最高限額統(tǒng)一上調(diào)至60萬元。天津市原政策是，職工本人申請(qǐng)公積金貸款，貸款最高限額為40萬元，職工正常繳存補(bǔ)充住房公積金或按月補(bǔ)貼的，最高限額為50萬元。職工及配偶雙方共同申請(qǐng)公積金貸款的最高限額統(tǒng)一上調(diào)至80萬元，天津市原政策是，職工及配偶共同申請(qǐng)公積金貸款，最高限額為60萬元，本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金或按月補(bǔ)貼的，貸款最高限額為70萬元。

　　貸款條件、期限等其他貸款政策保持不變。上述兩項(xiàng)政策的調(diào)整，可大幅提高職工家庭公積金貸款的實(shí)際可貸額度。

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