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關(guān)于店中店的選址
店中店是指在某一商業(yè)街區(qū)的大型商廈、百貨大樓、超市中租柜臺或以精品單間形式進行經(jīng)營.一個商圈內(nèi)的大商場可能不止一個,究竟選哪一個,其實并不難.最根本的方法就是看客流,表面看來,各商廈客流差不多少,仔細觀察,你就會發(fā)現(xiàn)有區(qū)別.可以看同一段時間內(nèi)不同商廈的客流量數(shù)字比較,你也可以多方 側(cè)面問詢每個商廈中的一些業(yè)主來了解一下實際經(jīng)營狀況及商廈的人氣指數(shù).
如果有一個最繁華最具人氣的大型商場,無疑這個商場則是你開店中店的首選地.商場中具體的柜臺或精品單間有的是可以選擇的,有的則是商場統(tǒng)一劃分好,沒有選擇的.如果可以選擇,一樓的出入口附近為最佳位置,如果沒有選擇的余地,一定要謹慎的觀察,分析你所在位置周邊的客流情況,大型商場中也是有客流死角地帶的.（客流死角地帶一般是指在商場中顧客無法在你的專柜或精品單間前自由經(jīng)過、來回流動,即從別處走到你的位置再到別處開闊地需要繞行或折返,這樣的地帶我們稱之為客流死角地帶）確定之前一定要寧可晚開業(yè)幾天也要實際的觀察一下此處的全天性 的客流情況,做到心中有數(shù),雖然是中心商廈,但柜臺或精品間如果處于客流死角范圍,則要盡量避免進入.
當然,如果你的店鋪具有相當?shù)囊?guī)模、知名度、人氣指數(shù)、位置偏一些也沒關(guān)系.問題是我們是新手,我們的位置及產(chǎn)品一定要讓出入這個商廈的顧客一眼就能看到.
確定好了店面,還要注意一些細節(jié)問題,通過自身多方面的考察、咨詢、求證;我們要租的店面當前或以前是什么生意的,為什么不做了;現(xiàn)在的房價與以前有什么變化;周邊鄰店的房價行情對比;房東的合法產(chǎn)權(quán)證明手續(xù);房東與原租戶之間是否有相關(guān)的費用債務(wù)問題會影響現(xiàn)店的經(jīng)營;此店位置近期、未來幾年是否存在開發(fā)、動遷問題;店門前的路面是否在未來會存在修道、改道問題;相鄰的大型商廈能在此商圈內(nèi)保持最旺的人氣多久,周邊未來幾年是否會出現(xiàn)更大的更繁化的商廈……總之,在確定了店面的位置以后,拋開我們的經(jīng)營水平和經(jīng)濟效益不談,該店或周邊目前乃至今后一段時期內(nèi)會出現(xiàn)或遇到一些變數(shù)情況的可能性會有多大,都要逐一的進行求證.
選擇一個店面還要注意考慮相鄰各店的經(jīng)營特色,打個比方,某個街面門市如果具備了我們要求的好位置,但一條街都是飯店或都是發(fā)廊,這種特色經(jīng)營一條街就不太適合我們進入,要盡量避免.一般情況下,只要各家店面、門市經(jīng)營的不是單一門類的生意項目,有玩具、飾品、服裝、鞋店、箱包、化妝品、各種專賣店等等,五花八門,什么都有,那么時機成熟可以考慮馬上進入實質(zhì)經(jīng)營階段.
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