房屋安全鑒定書論文

時(shí)間：2021-06-11 18:39:24 論文我要投稿

房屋安全鑒定書論文

　　根據(jù)新的《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第十三條第二款中關(guān)于“在辦理租賃合同登記或備案時(shí)，工商業(yè)出租或者改變出租房屋功能、結(jié)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)提供具備資質(zhì)的房屋安全檢測公司出具的房屋安全檢測報(bào)告”，房屋安全鑒定書。

房屋安全鑒定書論文

　　本公司業(yè)務(wù)范圍：

　　1、出租房屋租賃前安全鑒定

　　2、文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定

　　3、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定

　　4、工業(yè)廠房安全鑒定

　　5、房屋結(jié)構(gòu)加固

　　6、災(zāi)后危房檢測

　　本公司已發(fā)展成為擁有檢測試驗(yàn)設(shè)備四百余臺(tái)，試驗(yàn)范圍涉及房屋安全性檢測、建筑原材料及半成品的檢驗(yàn)試驗(yàn)、建筑結(jié)構(gòu)試驗(yàn)、地基與樁基檢測等幾大類工程專業(yè)承包資質(zhì)的綜合性實(shí)驗(yàn)室及工程勘察與地基處理、結(jié)構(gòu)加固等業(yè)務(wù)。

　　(深圳市建工質(zhì)量檢測鑒定中心，資質(zhì)證書齊全)

　　(我司為更好的配合政府實(shí)施相關(guān)規(guī)定及政政策,)

　　(科學(xué) 公正準(zhǔn)確誠信)

　　我們將秉承“公正、服務(wù)、發(fā)展、共享”的經(jīng)營理念，竭誠為廣大客戶提供更完善，更周到的服務(wù)。聯(lián)系我的時(shí)候請(qǐng)說是在《深圳跳蚤網(wǎng)》上看到的，謝謝。

　　根據(jù)2010年房屋安全鑒定管理及工作方案，結(jié)合房屋安全鑒定工作的性質(zhì)、特點(diǎn)和職責(zé)要求，制定本實(shí)施辦法，參照?qǐng)?zhí)行。

　　一、房屋安全鑒定法規(guī)、政策及要件

　　1、法規(guī)政策依據(jù)。為了加強(qiáng)城市危險(xiǎn)房屋的'管理，保障國家、人民生命、財(cái)產(chǎn)不受損害，嚴(yán)格按照國家政策、規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行房屋安全鑒定工作，鑒定書《房屋安全鑒定書》。

　　1.1中華人民共和國建設(shè)部第4號(hào)令《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》

　　1.2中華人民共和國建設(shè)部第129號(hào)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》

　　1.3襄政發(fā)158號(hào)文件《襄樊市危險(xiǎn)房屋管理暫行辦法》

　　1.4襄樊市政府令第5號(hào)《襄樊市市區(qū)中心城區(qū)村(居)民建房管理暫行辦法》

　　1.5湖北省物價(jià)局、財(cái)政廳鄂價(jià)房服73號(hào)文件

　　1.6襄樊市物價(jià)局、財(cái)政局襄價(jià)服字111號(hào)文件

　　1.7中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)

　　1.8中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)(GB50292--1999)

　　1.9中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)建筑抗震標(biāo)準(zhǔn)(GB50023--2009)

　　2、鑒定范圍條件。對(duì)已建成使用并已超過保修期的房屋，不分權(quán)屬性質(zhì)，有下列情況之一，可受理房屋安全鑒定。

　　2.1因自然、災(zāi)難損壞的房屋

　　2.2由于行為人(含單位)拆改或附加建(構(gòu))筑而可能導(dǎo)致構(gòu)件、設(shè)施損壞的房屋

　　2.3因毗鄰或鄰近興建、擴(kuò)建、加層改造及樁基施工、樁基開挖等可能影響安全的房屋

　　2.4擬改變或已改變用途的房屋

　　2.5擬進(jìn)行交易、抵押、保險(xiǎn)等活動(dòng)的房屋

　　2.6五年以上未作安全鑒定的公共場所用房

　　2.7需要進(jìn)行單棟或成片改造、加層的房屋以及超過設(shè)計(jì)規(guī)定、使用年限的房屋

　　2.8商品房遺留未進(jìn)行施工驗(yàn)收，但已實(shí)際投入使用的房屋，可作為申辦房屋房產(chǎn)證提交的房屋竣工驗(yàn)收證件

　　2.9其它需要進(jìn)行安全鑒定的房屋

　　3、申報(bào)條件材料。申請(qǐng)房屋安全鑒定，須提供與房屋有關(guān)要件材料，資料齊全，符合以下條件，予以登記受理。

　　3.1房屋產(chǎn)權(quán)人(使用人)(或委托證明)辦理登記手續(xù)

　　3.2房屋所有權(quán)證、土地使用證，房屋租賃合同

　　3.3個(gè)人合法身份證或戶口簿

　　3.4當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)、居委會(huì)、四鄰簽署意見證明

　　3.5司法機(jī)關(guān)仲裁或?qū)徟谐鼍呶袝l(fā)生法律效力的裁定書或判決書

　　3.6房屋原設(shè)計(jì)圖紙，施工驗(yàn)收資料

　　3.7房屋變更有關(guān)的情況資料

　　二、房屋安全鑒定工作流程

　　1、初始調(diào)查。鑒定人員按照房屋安全鑒定初始調(diào)查備案表規(guī)定的內(nèi)容，對(duì)房屋進(jìn)行初始調(diào)查，并如實(shí)填寫初始調(diào)查備案表。

　　1.1房屋的基本情況和現(xiàn)狀情況：房屋座落位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、證件編號(hào)、建成年份、用途、結(jié)構(gòu)類型、承重方式、層數(shù)層高(建筑面積)、平面形式及屋面構(gòu)造等。

　　1.2房屋的歷史變更和使用情況：有無高溫、潮濕、振動(dòng)、腐蝕;有無添搭、擴(kuò)建、折改、超載、改變用途;有無震害、水淹、火害、蟻害;有無鄰近建房、打樁、挖基坑等因素。

　　1.3查閱被鑒定房屋設(shè)計(jì)、施工、改擴(kuò)建、加固圖紙說明、地質(zhì)資料及其它有關(guān)技術(shù)資料，做好登記，重要資料要復(fù)印留存。

　　1.4調(diào)查被鑒定房屋應(yīng)確定重點(diǎn)，按房屋現(xiàn)狀分層繪制平面圖，做好記錄，若需結(jié)構(gòu)檢測，則及時(shí)告知。

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