關(guān)于五招教你預(yù)防裝修合同的陷阱
五招教你預(yù)防裝修合同的陷阱
裝修就像下一盤棋，由無(wú)數(shù)環(huán)節(jié)、難點(diǎn)構(gòu)成，每個(gè)環(huán)節(jié)都蘊(yùn)含著數(shù)理化、美術(shù)、電子水力等方面的智慧考量，而且互為因果，一招出錯(cuò)，可能全盤皆輸。作為一個(gè)業(yè)主，要想贏得棋盤大勝，每個(gè)步驟都要下得清楚明白，富有遠(yuǎn)見。機(jī)會(huì)是給有準(zhǔn)備的人的，漂亮的房子亦然。
招數(shù)A：簽合同前要心中有數(shù)
在簽訂家裝合同時(shí)要把握最重要的一條原則，就是在簽合同時(shí)心中不能再有疑問(wèn)。你在來(lái)到家裝公司的時(shí)候，要了解的東西很多：有關(guān)于工程質(zhì)量方面的、有關(guān)于裝飾材料的、有關(guān)于設(shè)計(jì)的、有關(guān)于售后服務(wù)的、有關(guān)于投訴方面的、有關(guān)于裝修合同的等等。具體到某一家公司時(shí)，還有一些強(qiáng)弱項(xiàng)的問(wèn)題。對(duì)于這些問(wèn)題，在沒有做到心中有數(shù)之前，盡量不要急于簽合同。
還有一點(diǎn)，如果裝飾公司在與你談判的過(guò)程中頻繁變換談判人員，你應(yīng)該了解清楚原因是什么，如果是因?yàn)槿藛T流動(dòng)，簽合同時(shí)就應(yīng)該更加謹(jǐn)慎。
招數(shù)B：索要水電改造的參考報(bào)價(jià)
為什么你還是會(huì)發(fā)現(xiàn)在做工程結(jié)算的時(shí)候，結(jié)算金額與自己的預(yù)期有差距呢?其實(shí)除了在施工過(guò)程當(dāng)中的工程變更所發(fā)生的費(fèi)用變化以外，主要的原因在水電改造上。原來(lái)，在裝飾公司和消費(fèi)者簽訂家裝合同的時(shí)候，由于現(xiàn)場(chǎng)一些情況在這個(gè)時(shí)候不是很清楚，所以報(bào)價(jià)里一般標(biāo)注的是水電改造的項(xiàng)目單價(jià)，而工程總費(fèi)用是不包含水電改造的費(fèi)用的。而工程結(jié)算的時(shí)候，做的是所有工程項(xiàng)目的結(jié)算，出現(xiàn)差距就是必然的了。因此，建議你盡量要求裝飾公司在工程報(bào)價(jià)里給您一個(gè)水電改造的參考報(bào)價(jià)。
招數(shù)C：設(shè)計(jì)圖紙要準(zhǔn)備齊全
很多家庭裝修的糾紛都反映在對(duì)工程項(xiàng)目的`理解上。比如對(duì)一些項(xiàng)目造型的理解，由于沒有較為詳細(xì)的圖紙，可能設(shè)計(jì)師和你在理解上會(huì)有一些差距，有的項(xiàng)目由于圖紙不明確，在具體尺寸上也會(huì)存在差距。因此，建議你在簽合同的時(shí)候，盡量把圖紙準(zhǔn)備齊全，避免開工以后再進(jìn)行這些方面的工作，出現(xiàn)不必要的麻煩。
招數(shù)D：合同文件中要注意施工細(xì)節(jié)
一個(gè)比較完整的家裝合同除了工程預(yù)算、設(shè)計(jì)圖紙以外，還應(yīng)該包括關(guān)鍵施工項(xiàng)目的施工工藝、施工計(jì)劃以及甲乙雙方的材料采購(gòu)單。
施工工藝，是一個(gè)約束施工方嚴(yán)格執(zhí)行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。施工計(jì)劃也很重要，因?yàn)楝F(xiàn)在家庭裝修拖延工期的現(xiàn)象比比皆是。現(xiàn)在很多的家裝合同對(duì)于合同甲乙雙方的材料采購(gòu)單都不太重視，盡管合同里做了一些規(guī)定，但是大多比較粗淺，主要反映在對(duì)于材料的品牌、采購(gòu)的時(shí)間期限以及驗(yàn)收的辦法、驗(yàn)收人員沒有做出明確規(guī)定。因此，上述在家庭裝修合同當(dāng)中一般容易忽視的一些文件盡量不要遺漏。
招數(shù)E：盡量避免做不到的條款
有的家裝合同條款中，規(guī)定了在相關(guān)的工程報(bào)價(jià)之下根本達(dá)不到的施工質(zhì)量，有的合同條款則規(guī)定了在任何條件下都不可能做到的室內(nèi)空氣環(huán)境條款。比如一位業(yè)主在合同的附加條款中要求“裝修完工以后，請(qǐng)專業(yè)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行監(jiān)測(cè)，要求室內(nèi)絕對(duì)環(huán)保”。但什么是“絕對(duì)的環(huán)保”?首先在概念上搞不清楚，更何況凡是裝修過(guò)的住宅都會(huì)不同程度存在一定的環(huán)境污染問(wèn)題，任何人或任何公司都做不到“絕對(duì)環(huán)保”。因此，一旦發(fā)生糾紛，相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)這一要求一般都不予支持。所以建議你簽合同的時(shí)候不要考慮那些在目前市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)之下達(dá)不到的要求。因?yàn)榧词惯@樣做了，裝飾公司為了簽合同也同意了，今后還是少不了麻煩。
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