物業(yè)工程主管崗位工作職責(zé)

物業(yè)工程主管崗位工作職責(zé)

　　在發(fā)展不斷提速的社會中，崗位職責(zé)的使用頻率呈上升趨勢，崗位職責(zé)是指一個崗位所需要去完成的工作內(nèi)容以及應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。一般崗位職責(zé)是怎么制定的呢？下面是小編收集整理的物業(yè)工程主管崗位工作職責(zé)，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

物業(yè)工程主管崗位工作職責(zé)1

　　1、崗位基本信息

　　崗位名稱：工程維修主管崗位編號：GC29

　　所屬部門：工程維修部直接上級：管理處主任

　　直接下級：工程維修班長所轄人員：1人

　　平行協(xié)調(diào)關(guān)系：各部門主管崗位定編：1人

　　2、崗位目標(biāo)和概述

　　對管理處主任負(fù)責(zé)。負(fù)責(zé)組織工程維修組員工對管理處公共設(shè)施與設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修工作，協(xié)助管理處負(fù)責(zé)人并指導(dǎo)、安排、監(jiān)督所屬員工完成各類工程任務(wù)。

　　3、主要崗位職責(zé)

　　3.1在物管處主任的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作。領(lǐng)導(dǎo)本部門完成各項經(jīng)營管理目標(biāo)，組織各部門分解下達(dá)各崗位工作指標(biāo)，對本部門的工作和服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；

　　3.2制定年度公共設(shè)施、設(shè)備及物業(yè)的維修與保養(yǎng)計劃并組織實施；

　　3.3負(fù)責(zé)裝修審批、監(jiān)管與驗收；負(fù)責(zé)違章裝修工程的交涉與處理；

　　3.4負(fù)責(zé)房屋、公共設(shè)施設(shè)備的巡查和處理；

　　3.5負(fù)責(zé)前期參加地產(chǎn)工程部例會，并對地產(chǎn)項目規(guī)劃提出合理建議；建議報告等資料存檔；負(fù)責(zé)前期各工程項目、設(shè)施設(shè)備、資料的接管和驗收；

　　3.6負(fù)責(zé)組織并參與突發(fā)事件的.搶修和工程遺留問題的處理；

　　3.7負(fù)責(zé)對工程施工單位的監(jiān)督、協(xié)調(diào)及管理處、公司內(nèi)部各部門的協(xié)調(diào)與溝通；

　　3.8負(fù)責(zé)組織生活水池清洗、消毒及水質(zhì)檢驗工作；

　　3.9以例會、巡查、回訪、個別面談等形式組織、督導(dǎo)所屬員工積極開展工作；

　　3.10負(fù)責(zé)本維修人員內(nèi)務(wù)、培訓(xùn)、考勤、考核、人員選聘復(fù)試等事務(wù)；

　　3.11負(fù)責(zé)制定維修工具零件的采購計劃及維修成本預(yù)算；

　　3.12負(fù)責(zé)公共水電等費用分析、改善及相關(guān)節(jié)能方案的提出與實施；

　　3.13負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備檔案、維修記錄、技術(shù)資料的整理與保管；

　　3.14負(fù)責(zé)工程維修類三級文件的編寫及相關(guān)質(zhì)量管理體系的日常維護(hù)；

　　3.15負(fù)責(zé)上級交辦的臨時事項及各項工作任務(wù)。

　　4、任職資格

　　4.1基本要求

　　A)男性佳，28---45歲之間；

　　B)大專以上學(xué)歷，電氣自動化、機電一體化、工程管理或其它相關(guān)專業(yè)；

　　C)具有三年以上維修工作經(jīng)驗，兩年以上大型物業(yè)管理企業(yè)同類崗位工作經(jīng)歷。

　　4.2工作能力

　　D)良好的書面表達(dá)能力：能夠獨立完成各類工作總結(jié)、事故處理報告；

　　E)良好的溝通協(xié)調(diào)能力：善于協(xié)調(diào)管理處各部門之間關(guān)系，能帶動下屬有效完成工作目標(biāo)；

　　F)一定的組織領(lǐng)導(dǎo)能力：對大型設(shè)備的搶修工作能夠穩(wěn)重沉著，快速有效地解決問題；

　　G)善于分析工作中存在的不足，并能夠?qū)で蠛玫慕鉀Q方案。

　　4.3職業(yè)素養(yǎng)

　　A）品行端正：誠信、正直，處事堅持公平、客觀、公正；

　　B）具有較強的工作責(zé)任心：敬業(yè)愛崗、認(rèn)真負(fù)責(zé)、遇到困難勇于承擔(dān)責(zé)任；

　　C）積極的工作態(tài)度：始終保持積極向上的精神面貌，以積極的心態(tài)面對壓力、困難和挫折；

　　D）服務(wù)意識強：工作熱情，及時有效地為管理處或業(yè)主解決問題；

　　E）學(xué)習(xí)能力強：強化學(xué)習(xí)，學(xué)以致用，一專多能，不斷提升工作知識和業(yè)務(wù)技能。

　　4.4專業(yè)培訓(xùn)

　　接受過物業(yè)管理基礎(chǔ)知識、工民建及房屋構(gòu)構(gòu)造原理、空調(diào)制冷及給排水知識等方面的專業(yè)培訓(xùn)。

　　5、工作條件

　　5.1工作環(huán)境：辦公室、工程維修現(xiàn)場；

　　5.2工作時間：正常工作時間為每周工作5天，每天7.5小時；70%為正常上下班，30%時間不確定（加班、搶修、故障排除）；

　　5.3所用設(shè)備工具：電腦、復(fù)印機、傳真機、工具書、維修工具。

　　6、職業(yè)發(fā)展方向

　　通過努力提高自身專業(yè)技能成長為行業(yè)技術(shù)專家，全面負(fù)責(zé)工程技術(shù)問題；或不斷提升自身管理水平，在管理通道取得職業(yè)發(fā)展成長為工程經(jīng)理，全面負(fù)責(zé)工程管理工作。

　　員工簽收：簽收日期：

物業(yè)工程主管崗位工作職責(zé)2

　　a)自覺遵守公司、物管中心各項規(guī)章制度、專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和《員工手冊》的要求。

　　b)負(fù)責(zé)本專業(yè)的設(shè)備維修、運行與人員的全面管理工作，按時完成各項工作及報告。

　　c)確保本專業(yè)工作質(zhì)量、環(huán)境因素、危險源控制達(dá)標(biāo)，滿足客戶需求。

　　d)負(fù)責(zé)本專業(yè)的各項培訓(xùn)計劃的組織落實，定期對員工進(jìn)行績效考核，定期向部門經(jīng)理報告。

　　e)負(fù)責(zé)本專業(yè)設(shè)備系統(tǒng)維修計劃、運行管理方案的制定和實施，保證設(shè)備完好率達(dá)標(biāo)，確保設(shè)備的正常運行。

　　f)負(fù)責(zé)本專業(yè)的安全管理。定期進(jìn)行安全教育，提高安全意識，確保專業(yè)工作場所內(nèi)的人員無重傷以上事故。

　　g)參與對各種維保、工程項目的.立項和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的制定，對項目的質(zhì)量進(jìn)行跟蹤檢查。

　　h)收集整理本專業(yè)運行、維修等各種質(zhì)量記錄，大事記的撰寫，每月交文員歸檔。

　　i)按時召開本專業(yè)日講評、安全會及各種會議，做好記錄，整理交工程管理部存檔。

　　j)負(fù)責(zé)裝修的管理和驗收工作。

　　k)編制本專業(yè)必需的備品備件計劃，保證工具的齊備完好及合理使用。

　　l)負(fù)責(zé)本專業(yè)的應(yīng)急預(yù)防措施的制定、演練和實施。遇緊急情況，及時帶領(lǐng)員工處理、搶修，并及時向上級報告。

　　m)檢查本專業(yè)員工完成日常工作及執(zhí)行規(guī)章制度的情況，發(fā)現(xiàn)問題及時提出改進(jìn)措施，并督促改進(jìn)。

　　n)負(fù)責(zé)跟蹤處理客戶對維修人員的投訴，及與客戶之間的溝通。

　　o)負(fù)責(zé)定期對本專業(yè)外包的維修、保養(yǎng)項目進(jìn)行質(zhì)量檢查。

　　p)制定切實可行的節(jié)能措施，提出實施辦法，做好能源統(tǒng)計工作。

　　q)檢查專業(yè)工具的保管、使用情況，確保正常操作所需要的工具。

　　r)督導(dǎo)下級做好各項工作和記錄，完成各類報表，每月匯總，分類歸檔。

　　s)完成上級交辦的其它臨時工作。

物業(yè)工程主管崗位工作職責(zé)3

　　一、任職要求

　　１、性別：男

　　年齡：２５歲以上

　　學(xué)歷：本科以上

　　專業(yè)：裝修施工相關(guān)專業(yè)

　　２、職稱：中級以上

　　職業(yè)技能：現(xiàn)場施工管理

　　計算機需求程度：一般

　　外語種類：不限

　　外語熟練程度：一般掌握

　　語言表達(dá)能力：語言表達(dá)能力強，有較強的溝通能力

　　寫作能力：文筆流暢〕

　　３、具有五年以上現(xiàn)場施工管理的經(jīng)驗。

　　４、具有較強的'識圖能力。

　　５、具有較強的協(xié)調(diào)現(xiàn)場各專業(yè)的施工能力。

　　６、具有很強的責(zé)任心。

　　７、勤勞、刻苦、認(rèn)真、主動。

　　８、能編制、審核施工預(yù)算。

　　二、崗位職責(zé)

　　１、編制、提交裝修施工計劃，并組織落實。

　　２、分配、協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場各專業(yè)工作。

　　３、熟練掌握圖紙，解決專業(yè)在施工中出現(xiàn)的問題。

　　４、監(jiān)督、檢查施工現(xiàn)場；處理、報告現(xiàn)場問題。

　　５、審核、控制、記錄現(xiàn)場各專業(yè)工作進(jìn)度，為階段性付款提供依據(jù)。

　　６、協(xié)調(diào)主管業(yè)務(wù)與其他專業(yè)、部門的關(guān)系。

　　７、組織工程竣工驗收工作，記錄、提交與施工單位及使用者的驗收手續(xù)。

　　８、協(xié)調(diào)、落實裝修工程保修期內(nèi)的維修工作。

　　９、編制、提交裝修工程預(yù)算。

　　１０做好主管工作的各類檔案管理工作。

　　１１及時向上級匯報各項工作。

　　１２完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項工作。

物業(yè)工程主管崗位工作職責(zé)4

　　1、接受工程部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)，協(xié)助工程部經(jīng)理管理整個工程部的員工。

　　2、協(xié)助工程部經(jīng)理制定本部門的月度、年度預(yù)防性維修保養(yǎng)計劃有效保障酒店設(shè)備、設(shè)施安全經(jīng)濟(jì)運行完好。

　　3、協(xié)助制定員工培訓(xùn)計劃，對員工進(jìn)行業(yè)務(wù)技能酒店意識，基本素質(zhì)的.培訓(xùn)。

　　4、掌握當(dāng)班能源消耗及維修費用，確保酒店最大限度的節(jié)能、節(jié)支。

　　5、推行節(jié)能運行計劃的實施和運行維修費用預(yù)算的控制。

　　6、協(xié)助工程部經(jīng)理做好外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，以獲得良好的外部環(huán)境。

　　7、協(xié)助主持部門工作例會，協(xié)調(diào)班組工作。

　　8、協(xié)助分析工程項目報價單，親臨現(xiàn)場檢查施工與工程進(jìn)度。

　　9、協(xié)助工程部經(jīng)理做好消防，安全工作。

　　10、考核下級的工作，并對其工作做出指導(dǎo)和評論。

　　11、協(xié)助建立完整的設(shè)備技術(shù)檔案和維修檔案。

　　12、執(zhí)行工程部經(jīng)理下達(dá)的其它工作指令

物業(yè)工程主管崗位工作職責(zé)5

　　明潔物業(yè)工程部主管崗位職責(zé)

　　1)在工程部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，完成所分擔(dān)的`工作，確保設(shè)備安全進(jìn)行。

　　2)熟悉本部門設(shè)備基本情況，掌握管理要點，了解各種設(shè)備使用方法、安全操作規(guī)程和維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程。

　　3)負(fù)責(zé)編制責(zé)任范圍內(nèi)各項規(guī)章制度和安全操作規(guī)程，并組織、督促員工學(xué)習(xí)設(shè)備使用、操作規(guī)程，經(jīng)常檢查員工的執(zhí)行情況，堅決制止違章操作。

　　4)組織、督促員工搞好設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)工作，保持設(shè)備完好。

　　5)每天檢查設(shè)備和工程現(xiàn)場，檢查設(shè)備技術(shù)運行狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)誤差立即糾正，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

　　6)審閱運行報表，做好設(shè)備維修、故障處理、零部件更換記錄，每月整理歸檔。

　　7)負(fù)責(zé)編制本專業(yè)培訓(xùn)計劃，配合工程部和培訓(xùn)部定期對員工進(jìn)行培訓(xùn)，并要進(jìn)行檢查和考核，提出獎罰建議。

物業(yè)工程主管崗位工作職責(zé)6

　　【管理層級關(guān)系】

　　直接上級：物業(yè)經(jīng)理

　　【技能要求】

　　1. 基本素質(zhì)：工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，腳踏實地，一絲不茍，有較強的督導(dǎo)能力，責(zé)任心強。

　　2. 自然條件：身體健康，年齡在 25 歲以上。

　　3. 文化程度：大專或同等文化程度。

　　4. 外語水平：可以基本口語對話。

　　5. 工作經(jīng)驗：具有三年以上相關(guān)工作經(jīng)驗。

　　6. 特殊要求：具有工程技術(shù)管理方面的一般知識（水、電、燃?xì)狻⑼两ǖ龋��?/p>

　　【崗位職責(zé)】

　　1. 熟悉業(yè)務(wù)及公眾地區(qū)設(shè)施名標(biāo)，具體位置。

　　2. 了解管理公約內(nèi)有關(guān)公眾地區(qū)管理的`各項內(nèi)容。

　　3. 日常巡視公共區(qū)域，及時發(fā)現(xiàn)、反饋問題，落實處理結(jié)果，確保公共區(qū)域各項設(shè)施的完備與清潔。

　　4. 及時建議園內(nèi)公眾區(qū)域各種設(shè)施之更新、增減，逐步進(jìn)行完善。

　　5. 隨時處理突發(fā)性事件，并將處理結(jié)果記錄存檔。

　　6. 及時投收送業(yè)戶來往信件、報刊、盡量做到準(zhǔn)確無誤，無特殊情況不過夜。

　　7. 遇到重大事件及時向各級領(lǐng)導(dǎo)匯報，同時積極采取相應(yīng)措施解決。

　　8. 對承包商所承擔(dān)的各項工作進(jìn)行監(jiān)理并按合同要求進(jìn)行驗收，保證施工質(zhì)量。

　　9. 協(xié)調(diào)好與各部門的工作關(guān)系，積極配合物業(yè)A主任的工作。

　　10.建立、健全各種報表，公共地區(qū)工程檔案。

　　11.定期做工作計劃、總結(jié)。

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