小學校園物業工程管理服務方案

時間：2024-01-29 07:09:52 服務方案我要投稿

小學校園物業工程管理服務方案

　　為了確保事情或工作安全順利進行，時常需要預先制定方案，方案是有很強可操作性的書面計劃。你知道什么樣的方案才能切實地幫助到我們嗎？以下是小編精心整理的小學校園物業工程管理服務方案，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

小學校園物業工程管理服務方案

　　一、住宅小區物業工程管理部方案的目的

　　制訂住宅小區物業工程管理方案的目的是保持配套設施的良好狀態，確保配套設施正常運行，為住宅小區居民的生活穩定、和諧提供保障。

　　二、住宅小區物業工程管理部職責分工

　　1.管理部經理負責對配套設施的保養維修工作進行檢查、監督，審批配套設施養護方案及其預算等。

　　2.維修班長負責配套設施臺賬的建立工作，解決技術難題，制訂維修方案以及預算，并負責配套設施養護方案的實施。

　　3.維修工負責配套設施的日常養護工作。

　　4.倉庫報關員負責住宅小區配套設施零配件的保管、工具的保管。

　　三、住宅小區物業工程管理部具體管理方案

　　1.工程管理部主控房管理方案：

　　1)嚴禁吸煙，嚴禁攜帶易燃、易爆、劇毒化學品等危險物品進入主控房。

　　2)進出隨手關門

　　2.配套設施養護管理：

　　1)日檢：對設備主控房以及設備周圍環境進行清潔，檢查設備運行有無異常情況。

　　2)月檢：對設備周圍進行全面檢查，嚴查設備重點部位或者容易出故障的部位。

　　3)季檢：對設備進行清掃、加油、調試。

　　4)年檢：對設備周圍進行全面檢查，重點檢查設備的機械有無故障，檢修或者更換零部件或者附屬裝置。

　　5)大修：對設備進行全面的解體檢驗、測試、探傷，更換不符合安全標準的零部件等。大修周期視情況而定。

　　6)售后：由設備廠家定期做產品售后保養工作。

　　3.配套設施預防性管理方案：

　　1)住宅小區物業工程管理部的各維修班應建立設施匯總表，做好設施管理臺賬記錄、檔案工作，對于在實際的檢修工作中產生的設備維修、零件更滑等做好檔案記錄。

　　2)各配套設施重要零部件特別是容易損耗的零件，應當由適量的儲備，以應對突發故障，以免影響住宅小區正常運行。

　　3)住宅小區應當嚴格執行各時間段的檢查計劃，吧排除事故隱患當作工作的重中之重。

　　4)保存好設施施工圖紙、售后服務卡、產品說明書等。

　　4.住宅小區設備管理措施：

　　1)制訂設備安全運行崗位職責制，定期檢查設備并進行養護，建立完善的設備檔案制度。

　　2)設備主控房保持清潔衛生，使之符合設備要求。

　　3)配備專門的或者經過培訓的技術人員，嚴格執行崗位操作，堅持設備管理以及維修人員持證上崗制度。

　　4)確保消防系統設施設備完好，隨時可啟動；制訂完善的消防疏散圖，以及突發性的火災消防方案。

　　5)確保中央監控系統、電梯等智能設備運行正常，并做好記錄。

　　6)排水系統設備正常，給排水設備、閥門、管道無跑水、漏水、滴水、冒水現象，二次供水衛生許可證、水質化驗單等單證齊全，水池、水箱、水泵刮泥嚴格，無污染隱患。排水系統暢通，汛期無泛水，地下室、設備主控房無積水現象發生。

　　7)配套設施及配套服務周全，住宅小區內通道照明完好，里面平坦，無架空管線，無有礙觀瞻的障礙物。

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