離婚時房屋產權的分割情況總結
離婚時房屋產權的分割情況總結
1、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋的分割。
在雙方沒有約定的情況下，不論房產證上是一方的名子還是雙方的名字，
均為共同財產。產權確定后，就要明確房屋價值，房屋價值是按市場現價計算，而不是按購買合同金額計算。若涉及貸款，應將未還貸部分除去后再分割，未還貸部分由得房方繼續承擔未還貸部分的本金和利息。
2、夫妻一方婚前支付了全部房款，并取得了產權證，離婚時房屋的處理。
此種情況有兩種觀點，一種觀點認為，該房屋為婚前財產，另一方無權分割;另一種觀點認為：最高院婚姻法司法解釋（二）第十一條第（一）項之規定，一方以個人財產投資取得的收益，為夫妻共同財產，即房屋增值部分，可視為其生活投資取得的收益，該收益應認定為共同財產。本人傾向于第二種觀點，認為房屋增值部分應認定為共同財產。對于增值部分的分割可參考軍人轉業費的分割辦法（現市價一購價的差額除以購買年限乘以婚姻關系存續期限再除以2）。
3、夫妻一方婚前支付了部分房款，并取得了產權證，婚后繼續還貸的房屋的處理。
婚姻關系存續期間的房屋增值部分，理由如前種情況，應認定為夫妻共同財產，對于共同還貸部分，不論是用一方工資還貸還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共同財產。
4、夫妻一方婚前簽訂購房合同支付部分房款，婚后取得的產權證，婚后繼續還貸房屋的處理。
產權證是證明房屋權屬關系的法定憑證，《物權法》第十七條也進一步明確規定“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明” 。辦理房產證的基本前提也是婚前訂立的合同及付款行為。因此，財產權益不是在取得房產證時才取得。
5、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產證的房屋處理。
根據《解釋（二）》第二十一條，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證后，再有任何一方另行向法院起訴。
6、父母參與出資的房屋處理。
根據婚姻法司法解釋（二）第二十二條規定：1、父母在雙方結婚前的出資：視為對自己子女的贈與，另有約定除外；2、 父母在雙方結婚后的出資：視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。實踐中，一方在離婚時會突然提出，買房子的錢是父母借的，而不是父母贈與的，并拿出借據證實。對此，法院一般作法是，首先看另一方的態度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質審查，因為債權人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在本案中對房屋進行分割的同時，會告之主張存在債權的一方可另案起訴。
7、產權證上有第三人的房屋的處理
產權證上有時有自已子女的名字，或有父母的名字。對此種情況，法院一般不會將第三人追加進來，而是（1） 根據當事人的申請，對房屋部分不予審理，告之當事人另案起訴； （2）根據當事人的申請，將此案中止審理，告之當事人另行提起析產之訴，后根據另案的判決結果，分析夫妻權益部分。
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